매매가 줄어듬에 따라 재고는 급속히 늘어나고 July 9, 2018

Dated: December 26 2018

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조앤리의 부동산 ‘토크토크’

 
프레이져 밸리 마켓, 매매가 줄어듬에 따라 재고는 급속히 늘어나고

프레이져밸리 마켓의 여름은 매매가 줄어들며 재고가 쌓여가는 형국으로 시작되고 있다.
프레이져밸리 리얼에스테이트 보드는 6월간 MLS를 통하여 1,452개의 매매를 통과시켰는데 이는 작년 2,571개보다 43.5% 감소, 한달 전 5월 1,758개보다 17.4% 감소한 양이다. 1,452개의 프라퍼티중 364개가 타운하우스였고 392개가 콘도로 타운과 콘도가 전체 매매의 52%를 차지하였다.  6월간 활동중인 리스팅은 모두 7,141개로 한달 전보다 6%, 작년에 비해서는 30.1% 증가한 양이었다. 프레이져 밸리 지역에 수요가 이제 전과 같이 되돌아감에따라 마켓상황도 그것을 반영하여 재고가 필요했던만큼 회복되며 점차 균형잡힌 마켓으로 돌입하고 있다.  리얼 에스테이트 보드는 6월간 3,140개의 새 리스팅을 받았는데 이는 5월 3,965개보다 20.8% 감소, 작년 6월보다는 15.3% 감소한 양이었다. 여기서 주목할 것은 매매는 급격히 줄었지만 가격은 아직 줄지 않고 서서히 올라가는 속도를 늦추고 있는 것을 볼 수 있다. 만일 집 가격때문에 팔거나 사는데에 망설였다면  관심있는 지역에 일어나고 있는 변화에 대하여 전문가와 상담하여 어떤 기회가 있는지 검토해 볼것을 권한다. 프레이져 밸리 지역에서 콘도가 팔리는데는 21일, 타운하우스와 단독주택이 팔리는데 걸리는 시간은 둘다 평균 26일이 걸렸다.
단독주택의 평균가격은 $1,018,900으로 올해 5월보다 0.2% 감소하였고 작년 6월에 비해서는 9% 증가하였다. 타운하우스는 평균가격 $558,000으로 5월보다 0.5% 증가, 작년 6월보다는 19.5% 증가하였고 콘도가격은 $453,500으로 5월보다는 0.1% 증가, 작년 6월보다는 39.4% 증가하였다.

SURREY(White Rock 지역 제외)

<단독주택>
6월 한달 간 North, Central, Cloverdale 그리고South Surrey를 포함한, 그러나 White Rock 을 제외한 Surrey 전체 지역에서 253개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 517개보다 51.1% 감소하였고 한달전 320개보다 20.9% 감소하였다. 벤치마크 평균가격은 $1,121,500으로 2017년 같은 달 $1,043,400보다 7.5% 증가하였고 올해 5월 $1,126,700 보다는 0.5% 감소하였다.

<타운하우스>
6월 동안 227개의 타운하우스가 매매됨으로 2017년 작년 같은 달 매매량 348개보다 34.8% 감소, 올해 5월 246개보다는 7.7% 감소율을 보였다. 벤치마크 평균가격은 $606,400으로 전년도 같은달 $507,800보다 19.4% 높았고 올해 5월 $605,400보다는 0.2% 높은 수치를 보여주었다.

<콘도>
콘도는 194개가 매매됨으로 2017년 같은 달 345개보다 매매량이 43.8% 감소하였고, 올해 5월 257개보다 24.5% 감소하였다. 벤치마크 평균가격은 $473,900으로 전년도 같은 달 $340,200보다 39.3% 증가, 올해 5월 $473,600 보다 0.1% 증가하였다.

LANGLEY

<단독주택>
6월 한달 간 Langley에서 102개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 171개보다 40.4% 감소, 올해 5월 103개보다 1.0% 감소하였고 현재 활동중인 단독주택 리스팅은 414개로 작년 234개보다 76.9% 늘었고 올해 한달 전 5월 394개보다 5.1% 늘었다.  벤치마크 평균가격은 $1,073,700로 2017년 같은 달 $950,800보다 12.9% 증가하였고 올해 5월 $1,069,300 보다는 0.4% 증가하였다.

<타운하우스>
6월 동안 74개의 타운하우스가 매매됨으로 2017년 같은 달 매매량 136개보다 45.6% 감소, 올해 5월 84개보다 11.9% 감소율을 보였다. 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 201개로 작년91개보다 120.9% 늘었다. 벤치마크 평균가격은 $527,900으로 전년도 $449,600보다 17.4% 증가, 한달 전 5월 $529,100보다는 0.2% 낮은 수치를 보여주었다.

<콘도>
콘도는 79개가 매매됨으로 2017년 같은 달 121개보다 매매량이 34.7% 감소하였으며 한달 전 96개보다는 17.7% 감소하였다. 현재 활동중인 콘도 리스팅이 206개로 작년 90개보다 128.9% 늘었으며 올해 5월 160개에 비해서는 28.8% 늘었다. 벤치마크 평균가격은 $448,500으로 전년도 같은 달 $328,700보다 36.4% 증가, 올해 5월 $454,000 보다 1.2% 감소하였다.

ABBOTSFORD

<단독주택>
6월 한달 간 Abbotsford에서 97개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 184개보다 47.3% 감소, 올해 한달전 5월 119개보다는 18.5% 감소하였다. 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 386개로 작년 같은달 324보다 19.1% 늘었고 한달 전 5월 355개보다 8.7% 늘었다.  벤치마크 평균가격은 $840,700로 2017년 같은 달 $750,600보다 12.0% 증가하였고 올해 5월 $836,600 보다는 0.5% 증가하였다.

<타운하우스>
6월동안 47개의 타운하우스가 매매됨으로 2017년 같은 달 매매량 63보다 25.4% 감소, 올해 5월 63개보다 같은 숫자인 25.4% 의 감소율을 보였다. 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 141개로 작년 같은 달 76개보다 85.5% 늘었고 올해 5월 126개보다 11.9% 늘었다. 벤치마크 평균가격은 $409,400으로 전년도 같은 달 $321,300보다 27.4% 높았고 한달 전 5월 $395,400보다는 3.5% 높은 수치를 보여주었다.

<콘도>
콘도는 79개가 매매됨으로 2017년 같은 달 149개보다 매매량이 47.0% 감소, 올해 5월 103개보다 23.3% 줄었다. 현재 활동중인 콘도 리스팅이 252개로 작년 112개보다 125.0% 늘었으며 올해 5월 226개보다 11.5% 늘었다.  벤치마크 평균가격은 $356,800으로 전년도 같은 달 $244,300보다 46.0% 증가, 올해 5월 $353,400 보다 1.0% 증가하였다.

Joanne Lee
Personal Real Estate Corporation
 
Macdonald Realty
Cell: 604-308-6340
E-mail: joanne@joanneleerealty.com 
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Joanne Lee is a professional real estate agent at Macdonald Realty’s Langley office. Contact Joanne for assistance in buying or selling in Coquitlam, Surrey, Langley and Abbotsford or for current m....

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