매매는 줄었으나 가격은 그대로 May. 22, 2018

Dated: December 26 2018

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조앤리의 부동산 ‘토크토크’ 

프레이져 밸리 마켓, 매매는 줄었으나 가격은 그대로

프레이져 밸리 4월마켓은 단독주택, 타운하우스, 콘도 리스팅들이 봄시장에 새로 많이 올라왔음에도 불구하고 그 활동량은 크게 활발하지는 않았던 것으로 나타났다. 프레이져 밸리 리얼에스테이트 보드는 MLS를 통하여 총 1,708개의 매매를 통과시켰는데 이는 작년 4월 2,230개보다 23.4% 감소한 양이며 올해 3월 1,664개보다 2.6% 증가한 양이다. 1,708개중에서도 413개는 타운하우스, 498개는 콘도로 총 53%가 타운하우스나 콘도가 거래된 것으로 나타났다.
현재 활동중인 리스팅은 모두 5,667개로 한달전과 비교하면 18.2% 증가, 작년 같은 4월과 비교하면 15.3% 늘어난 숫자이다. 찾고있던 재고가 늘어나고 있다는 것은 좋은 일인 한편,  바이어와 샐러 모두 가격은 여전히 오르고 있다는 것에 주의를 집중하고 있는 상황이다.
보드는 4월 3,429개의 새리스팅을 접수하였는데 이는 3월 2,865개보다 19.7%, 작년 4월보다는 16.2% 증가한 수치를 보여주었다. 이는 우리가 지난 2년동안 보아오던 같은 마켓은 아니지만 여전히 리스팅들을 빠른 속도로 팔리고 있다. 만약에 타운하우스나 콘도에서 단독주택으로 옮길 계획이 있다면 신속히 준비하여 팔리는 속도가 서로 다른 이 두가지 형태의 집이 클로징에 차질이 없이 순차적으로 잘 맞아떨어지도록 경험있는 리얼터의 프로패셔널한 도움을 받기를 권한다.
4월동안 프레이져 밸리 지역에 콘도가 팔리는데에 드는 시간은 14일, 타운하우스는 16일, 단독주택이 팔리는데 걸리는 시간은 평균 26일이 걸렸다.
단독주택의 평균가격은 $1,009,200으로 한달 전 3월보다 0.8% 증가, 작년 같은 달 4월에 비해 13.5% 증가하였고 타운하우스는 $549,900으로 한달 전 3월보다 1.5%, 작년 4월에 비해서는 23% 증가하였다. 콘도는 $447,500으로 한달전보다는 1.6% 올랐고 작년 4월에 비하면 45.8%나 증가하였다.

SURREY(White Rock 지역 제외)

<단독주택>
4월 한달 간 North, Central, Cloverdale 그리고South Surrey를 포함한, 그러나 White Rock 을 제외한 Surrey 전체 지역에서 289개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 522개보다 44.6% 감소하였고 한달 전 3월 296개보다 2.4% 감소하였다. 벤치마크 평균가격은 $1,117,500로 2017년 같은 달 $998,100보다 12.0% 증가하였고 올해 3월 $1,112,700 보다는 0.4% 증가하였다.

<타운하우스>
4월 동안 255개의 타운하우스가 매매됨으로 2017년 같은 달 매매량 293개보다 13.0% 감소, 올해 3월 244개보다는 4.5% 증가율을 보였다. 벤치마크 평균가격은 $599,200으로 전년도 $484,100보다 23.8% 높았고 올해 3월 $591,500보다는 1.3% 높은 수치를 보여주었다.

<콘도>
콘도는 251개가 매매됨으로 2017년 같은 달 303개보다 매매량이 17.2% 감소하였고 올해 3월 242개보다 3.7% 증가하였다. 벤치마크 평균가격은 $466,100으로 전년도 같은 달 $319,200보다 46.0% 증가, 올해 3월 $459,700 보다 1.4% 증가하였다.

LANGLEY

<단독주택>
4월 한달 간 Langley에서 94개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 132개보다 28.8% 감소하였고 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 312개로 작년 211보다 47.9% 늘었다.  벤치마크 평균가격은 $1,047,300로 2017년 같은 달 $898,900보다 16.5% 증가하였고 올해 3월 $1,26,600 보다는 2.0% 감소하였다.

<타운하우스>
4월 동안 75개의 타운하우스가 매매됨으로 2017년 같은 달 매매량 75개와 같았고 올해 3월 97개보다 22.7% 감소율을 보였다. 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 141개로 작년 120개보다 17.5% 늘었다. 벤치마크 평균가격은 $524,400으로 전년도 $438,000보다 19.7%, 한달 전 3월 $514,900보다는 1.8% 높은 수치를 보여주었다.

<콘도>
콘도는 81개가 매매됨으로 2017년 같은 달 104개보다 매매량이 22.1% 감소하였으며 한달 전 85개보다는 4.7% 감소하였다. 현재 활동중인 콘도 리스팅이 139개로 작년 76개보다 82.9% 늘었다.  벤치마크 평균가격은 $453,000으로 전년도 같은 달 $311,100보다 45.6% 증가, 올해 3월 $444,500 보다 1.9% 증가하였다.

ABBOTSFORD

<단독주택>
4월 한달 간 Abbotsford에서 109개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 161개보다 32.3% 감소, 올해 3월 120개보다는 9.2% 감소하였다. 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 299개로 작년 272보다 9.9% 늘었다.  벤치마크 평균가격은 $825,300로 2017년 같은 달 $702,900보다 17.4% 증가하였고 올해 3월 $814,000 보다는 1.4% 증가하였다.

<타운하우스>
4월 동안 61개의 타운하우스가 매매됨으로 2017년 같은 달 매매량 54보다 13.0% 증가, 올해 3월 55개보다 10.9% 의 증가율을 보였다. 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 96개로 작년 같은달 73개보다 31.5% 늘었고 올해 3월 같은73개보다도 31.5% 늘었다. 벤치마크 평균가격은 $390,200으로 전년도 같은달 $306,000보다 27.5% 높았고 한달 전 3월 $383,000보다는 1.9% 높은 수치를 보여주었다.

<콘도>
콘도는 107개가 매매됨으로 2017년 같은 달 115개보다 매매량이 7.0% 감소, 올해 3월 99개보다 8.1% 늘었다. 현재 활동중인 콘도 리스팅이 152개로 작년 124개보다 22.6% 증가, 올해 3월 113개보다 34.5% 증가하였다.  벤치마크 평균가격은 $346,600으로 전년도 같은 달 $231,500보다 49.7% 증가, 올해 3월 $336,600 보다 3.0% 증가하였다.

Joanne Lee
Personal Real Estate Corporation
 
Macdonald Realty
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E-mail: joanne@joanneleerealty.com 
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