봄마켓도 주택공급부족으로 시작 Apr. 23, 2018

Dated: December 26 2018

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조앤리의 부동산 “토크토크” 

봄마켓도 주택공급부족으로 시작

매매량이 10년 평균보다 살짝 윗도는 가운데 주택공급 부족은 여전히 바이어들에게 압력을 주고 있다. 프레이져 밸리 리얼에스테이트 보드는 3월간 1,664개의 프라퍼티를 통과시켰는데 이는 작년 3월 2,213개보다 24.8% 감소, 지난 달 2월1,385보다 20.1% 증가한 양이다. 1,664개의 매매중 410개가 타운하우스였고 460개가 콘도로 두가지 통틀어 전체 매매의 52%가 타운하우스나 콘도인 것으로 나타났다. 현재 지난 달까지 활동중인 리스팅이 총 4,796개로 지난 달보다 10.5% 증가하였고 작년 3월에 비해서는 0.2% 감소하였다.
통상적으로 3월은 일년중 바이어들이 본격적으로 주택을 보기 시작하는 시점인데 고질적인 공급부족으로 인하여 바이어의 활동이 주춤한 가운데 성공적인 주택구입을 위하여 더 많은 리스팅들이 올라오기를 기다리고 있는 추세다. 보드는 3월에 2,865개의 새 리스팅을 접수하여서 한달 전 2월 2,293개보다 24.9% 증가, 작년 3월보다 6.7% 감소량을 보여주었다.
긍정적인 부분은 마켓이 타이트한 대신에 가격은 비교적 안정된 형국을 보여주고 있다는 점이다. 샐러나 바이어 입장이나 집을 사거나 팔때에 어떻게 해야 나의 이익을 최대화 할지 다양한 옵션과 성공적인 방향을 제시할 수 있는 전문 리얼터와 상의해보면 많은 도움이 될 것이다. 프레이져 밸리 지역에 콘도가 팔리는데 드는 시간은 13일, 타운하우스는 16일 단독주택은 30일이 걸렸다.

단독주택의 가격은 $1,001,400으로 2월보다 0.9% 증가, 작년 3월에 비해서는 15.2% 증가하였다. 타운하우스는 $541,800으로 2월보다 2% 증가, 작년 3월보다 24.9% 증가하였고 콘도가격은 $440,400으로 2월보다 4.3% 증가, 작년 3월보다 48% 증가하였다.

SURREY(White Rock 지역 제외)

<단독주택>
3월 한달 간 North, Central, Cloverdale 그리고South Surrey를 포함한, 그러나 White Rock 을 제외한 Surrey 전체 지역에서 296개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 433개보다 31.6% 감소하였고 벤치마크 평균가격은 $1,112,700로 2017년 같은 달 $976,500보다 13.9% 증가하였고 올해 2월 $1,102,700 보다는 0.9% 증가하였다.

<타운하우스>
3월 동안 244개의 타운하우스가 매매됨으로 2017년 작년 같은 달 매매량 323개보다 24.5% 감소, 올해 2월 208개보다는 17.3% 증가율을 보였다. 벤치마크 평균가격은 $591,500으로 전년도 같은달 $470,500보다 25.7% 높았고 올해 2월 $579,100보다는 2.1% 높은 수치를 보여주었다.

<콘도>
콘도는 242개가 매매됨으로 2017년 같은 달 353개보다 매매량이 31.4% 감소하였고, 올해 2월 206개보다 17.5% 증가하였다. 벤치마크 평균가격은 $459,700으로 전년도 같은 달 $307,700보다 49.6% 증가, 올해 2월 $442,900 보다 3.8% 증가하였다.

LANGLEY

<단독주택>
3월 한달 간 Langley에서 90개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 149개보다 39.6% 감소하였고 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 233개로 작년 203보다 14.8% 늘었고 올해 한달 전 2월 193개보다 20.7% 늘었다.  벤치마크 평균가격은 $1,026,600로 2017년 같은 달 $875,300보다 17.3% 증가하였고 올해 2월 $1,028,200 보다는 0.2% 감소하였다.

<타운하우스>
3월 동안 97개의 타운하우스가 매매됨으로 2017년 같은 달 매매량 112개보다 13.4% 감소, 올해 2월 71개보다 36.6% 증가율을 보였다. 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 95개로 작년 70개보다 35.7% 늘었다. 벤치마크 평균가격은 $514,900으로 전년도 $421,200보다 22.2%, 한달 전 2월 $508,500보다는 1.3% 높은 수치를 보여주었다.

<콘도>
콘도는 85개가 매매됨으로 2017년 같은 달 108개보다 매매량이 21.3% 감소하였으며 한달 전 72개보다는 18.1% 증가하였다. 현재 활동중인 콘도 리스팅이 102개로 작년 97개보다 5.2% 늘었다. 벤치마크 평균가격은 $444,500으로 전년도 같은 달 $300,600보다 47.9% 증가, 올해 2월 $424,300 보다 4.8% 증가하였다.

ABBOTSFORD

<단독주택>
3월 한달 간 Abbotsford에서 120개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 140개보다 14.3% 감소, 올해 2월 107개보다는 12.1% 증가하였다. 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 252개로 작년 247보다 2.0% 늘었고 한달 전 2월 263개보다 4.2% 줄었다.  벤치마크 평균가격은 $814,000로 2017년 같은 달 $687,200보다 18.5% 증가하였고 올해 2월 $803,300 보다는 1.3% 증가하였다.

<타운하우스>
3월동안 55개의 타운하우스가 매매됨으로 2017년 같은 달 매매량 64보다 14.1% 감소, 올해 2월 46개보다 19.6% 의 증가율을 보였다. 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 73개로 작년 같은 달 76개보다 3.9% 줄었고 올해 2월 54개보다 35.2% 늘었다. 벤치마크 평균가격은 $383,000으로 전년도 같은 달 $297,800보다 28.6% 높았고 한달 전 2월 $371,600보다는 3.1% 높은 수치를 보여주었다.

<콘도>
콘도는 99개가 매매됨으로 2017년 같은 달 110개보다 매매량이 10.0% 감소, 올해 2월 68개보다 45.6% 늘었다. 현재 활동중인 콘도 리스팅이 113개로 작년 125개보다 9.6% 줄었으며 올해 2월 79개보다 43.0% 늘었다.  벤치마크 평균가격은 $336,600으로 전년도 같은 달 $227,700보다 47.8% 증가, 올해 2월 $315,900 보다 6.6% 증가하였다.

Joanne Lee
Personal Real Estate Corporation
 
Macdonald Realty
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E-mail: joanne@joanneleerealty.com 
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