프레이져 밸리 주택공급 부족 여전 Mar 5, 2018

Dated: December 26 2018

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조앤리의 부동산 “토크토크” 

프레이져 밸리 주택공급 부족 여전

2월에 활동중인 재고와 새 리스팅이 조금 늘었다고해도 프레이져 밸리 전체의 주택공급은 2월의 10년 평균치에 비해 계속 부족한 상황이다.
프레이져 밸리 리얼에스테이트 보드는 MLS 를 통하여 1,385개의 매매를 통과시켰는데 이는 작년 2월1,396개보다 0.8% 증가, 한달 전 1월 1,210보다 14.5% 증가한 양이다.
2월에 매매된1,385개 중 336개가 타운하우스고 379개가 콘도로 전체 매매의 52%를 타운과 콘도가 차지하였고 작년에 이어 올해도 타운과 콘도는 충분한 공급이 이루어지기 전까지 바이어의 수요를 공급이 따라잡는데 힘겨운 경주를 하고 있다.
프레이져 밸리에 활동하고 있는 재고가 지난달 4,340개 리스팅으로 마감되었는데 이는 한달전에 비해 9.5% 증가한 양이며 2017년 2월에 비해서는 6.6% 감소한 양이었다. 10년 평균치는 7,487개이다. 보드는 2월동안 2,293개의 리스팅을 접수하였는데 이는 1월, 2,092보다 9.6% 증가한 양이고 2017년 2월보다 5.6% 증가한 양이었다.
전체 리스팅 대비 팔리는 집의 비율은 타운하우스와 콘도의 경우 각각 67%와 75%로 샐러는 믿을 수 있는 리얼터와 해당지역의 마켓을 분석하고 효과적인 플랜으로 리스팅하면 가격면에서 성공적인  수익을 기대할 수 있다.  프레이져 밸리 지역에 2월 간 콘도가 팔리는 시간은 13일이 걸렸고 타운하우스는 16일, 단독주택은 38일이 걸렸다.
단독주택의 평균가격은 $992,100으로 1월보다 1.0% 증가하였고 작년 2월보다 15.7% 증가하였다.
타운하우스는 $531,000으로 1월보다 2.2% 증가하였고 작년 2월에 비하여서는 25.4% 증가하였으며 콘도는 $422,300으로 1월보다 4.5%증가, 작년 2월에 비해서는 46.7% 증가한 가격이다.

SURREY(White Rock 지역 제외)

<단독주택>
2월 한달 간 North, Central, Cloverdale 그리고South Surrey를 포함한, 그러나 White Rock 을 제외한 Surrey 전체 지역에서 232개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 246개보다 5.7% 감소하였고 벤치마크 평균가격은 $1,1.2,700로 2017년 같은 달 $964,800보다 14.3% 증가하였고 올해 1월 $1,094,300 보다는 0.8% 증가하였다.

<타운하우스>
타운하우스는208개가 매매됨으로 2017년 같은 달 227개보다 매매량이 8.4% 감소, 올해 1월 182개보다 14.3% 증가하였다. 벤치마크 평균가격은 $579,100으로 전년도 같은달 $460,400보다 25.8% 높았고 올해 1월 $566,200보다는 2.3% 높은 수치를 보여주었다.

<콘도>
콘도는 206개가 매매됨으로 2017년 같은 달 204개보다 매매량이 1.0% 증가, 올해 1월 199개보다 3.5% 증가하였다. 벤치마크 평균가격은 $442,900으로 전년도 같은 달 $297,500보다 48.9% 증가, 올해 1월 $423,500 보다 4.6% 증가하였다.

LANGLEY

<단독주택>
2월 한달 간 Langley에서 82개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 84개보다 2.4% 감소하였고 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 193개로 작년 210보다 8.1% 감소하였다.  벤치마크 평균가격은 $1,028,200로 2017년 같은 달 $867,300보다 18.6% 증가하였고 올해 1월 $1,024,600 보다는 0.4% 증가하였다.

<타운하우스>
2월 동안 71개의 타운하우스가 매매됨으로 2017년 같은 달 매매량 87개보다 18.4% 감소, 올해 1월 50개보다 42.0% 증가율을 보였다. 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 91개로 작년 88개보다 3.4% 늘었다. 벤치마크 평균가격은 $508,500으로 전년도 $405,700보다 25.3%, 한달 전 1월 $499,200보다는 1.9% 높은 수치를 보여주었다.

<콘도>
콘도는 72개가 매매됨으로 2017년 같은 달71개보다 매매량이 1.4% 증가하였으며 한달 전 57개보다는 26.3% 증가하였다. 현재 활동중인 콘도 리스팅이 73개로 작년 84개보다 13.1% 줄었다.  벤치마크 평균가격은 $424,300으로 전년도 같은 달 $289,900보다 46.4% 증가, 올해 1월 $406,800 보다 4.3% 증가하였다.

ABBOTSFORD

<단독주택>
2월 한달 간 Abbotsford에서 107개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 70개보다 52.9% 증가, 올해 1월 65개보다는 64.6% 증가하였다. 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 263개로 작년 227보다 15.9% 늘었다.  벤치마크 평균가격은 $803,300로 2017년 같은 달 $674,600보다 19.1% 증가하였고 올해 1월 $786,400 보다는 2.1% 증가하였다.

<타운하우스>
2월 동안 46개의 타운하우스가 매매됨으로 2017년 같은 달 매매량 40개보다 15.1% 증가, 올해 1월 36개보다 27.8% 의 증가율을 보였다. 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 54개로 작년 같은달 51개보다 5.9% 늘었고 올해 1월 56개보다 3.6% 줄었다. 벤치마크 평균가격은 $371,600으로 전년도 같은달 $295,400보다 25.8% 높았고 한달 전 1월 $361,800보다는 2.7% 높은 수치를 보여주었다.

<콘도>
콘도는 68개가 매매됨으로 2017년 같은 달 86개보다 매매량이 20.9% 감소, 올해 1월 48개보다 41.7% 늘었다. 현재 활동중인 콘도 리스팅이 79개로 작년 108개보다 26.9% 줄었으며 올해 1월 60개보다는 31.7% 늘었다.  벤치마크 평균가격은 $315,900으로 전년도 같은 달 $223,600보다 41.3% 증가, 올해 1월 $300,100 보다 5.3% 증가하였다.

Joanne Lee
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E-mail: joanne@joanneleerealty.com 
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