2017년도 주택시장은 고공행진 Jan. 8, 2017

Dated: December 24 2018

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조앤리의 부동산 "토크토크"

2017년도 주택시장은 고공행진

독자 여러분, 모두 건강하시고 희망찬 새해 맞이하시기 바랍니다.

프레이져 밸리 마켓에서 2017년은 2016년 이래 두번째로 높은 매매율을 보여준 한해였다.
리얼에스테이트 보드는 MLS를 통하여 한해동안 총 22.338개의 매매를 통과시켰는데 이는 2016년 기록 23,974보다 7.3% 낮은 양이다. 총 달러볼륨은 1억 5천 7백만 달러로 2016년 1억 6천 2백만달러에 비해 조금 낮은 금액이었다.

총 매매중 5,198 개가 타운하우스였고 콘도는 6,183개로 이 두가지 형태의 집들이 전체 매매의 반이상을 차지하였고 동시에 콘도로써는 보드 역사상 가장 많은 연간 매매 수를 보여주었다.  이렇게 매매수요가 단독주택에서 급격히 콘도와 타운으로 옮겨온 것은 매달 집가격이 올라가는 가운데 단독주택보다는 타운이나 콘도가 소비자 입장에서 가격면에서 훨씬 구매가 가능해진 이유이다.  일년간 32,651개의 새 리스팅이 접수되어 2016년 34,768개, 2008년 35,651개에 이어 세번째로 높은 리스팅의 숫자를 보여주었다.

12월 한달동안 보드는 총 1,344개의 매매를 통과시켜서 프레이져 밸리의 12월 마켓중 두번쨰로 많은 양의 매매수였고 현재 3,818개의 활동중인 프라퍼티가 남아있는데 이는 1,277개의 새 리스팅을 포함한 숫자이다.  일년 내내 공급레벨이 원하는 수요에 못미치는 레벨로 지속되며 타이트한 재고에 대한 압력으로 여전히 소비자들에게는 도전이 되는 마켓이다.  그럼에도 불구하고 2018년에 새로운 모기지에 따른 재정준비가 완료되어있고 나에게 맞는 리얼터와 호흡을 맞춘다면 새해에 성공적인 주택구매 조건을 갖춘 것으로 볼 수 있을 것이다.

프레이져 밸리 전체의 단독주택의 평균가격은 $976,400으로 한달 전 11월 보다 0.4% 증가하였고 2016년 12월보다는 14.2% 증가한 숫자이다. 타운하우스는 $513,100으로 2017년 11월보다 1.5% 증가, 2016년 12월보다 23% 증가하였다. 콘도 가격은 $388,600으로 2017년 11월에 비해 3.2% 증가, 2016 12월에 비해서는 40.5% 증가한 금액이다.

SURREY(White Rock 지역 제외)

<단독주택>
12월 한달 간 North, Central, Cloverdale 그리고South Surrey를 포함한, 그러나 White Rock 을 제외한 Surrey 전체 지역에서 247개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 180개보다 37.2% 증가하였고 벤치마크 평균가격은 $1,089,900로 2016년 같은 달 $960,800보다 13.4% 증가하였고 올해 11월 $1,085,100 보다는 0.4% 증가하였다.

<타운하우스>
12월 동안 215개의 타운하우스가 매매됨으로 2016년 같은 달 매매량 140개보다 53.6% 증가, 올해 11월 263개보다는 18.3% 감소율을 보였다. 벤치마크 평균가격은 $560,700으로 전년도 $452,300보다 24.0% 높았고 올해 11월 $553,500보다는 1.3% 높은 수치를 보여주었다.

<콘도>
콘도는 221개가 매매됨으로 2016년 같은 달 151개보다 매매량이 46.4%, 올해 11월 285개보다 22.5% 감소하였다. 벤치마크 평균가격은 $406,300으로 전년도 같은 달 $283,700보다 43.2% 증가, 올해 11월 $392,500 보다 3.5% 증가하였다.

LANGLEY

<단독주택>
12월 한달 간 Langley에서 84개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 62개보다 35.5% 증가하였고 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 184개로 작년 175보다 5.1% 늘었다.  벤치마크 평균가격은 $1,002,200로 2016년 같은 달 $865,300보다 15.8% 증가하였고 올해 11월 $1,007,000 보다는 0.5% 감소하였다.

<타운하우스>
12월 동안 58개의 타운하우스가 매매됨으로 2016년 같은 달 매매량 49개보다 18.4% 증가, 올해 11월 95개보다 38.9% 감소율을 보였다. 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 50개로 작년 71개보다 29.6% 줄었다. 벤치마크 평균가격은 $490,100으로 전년도 $404,200보다 21.3%, 한달 전 11월 $480,000보다는 2.1% 높은 수치를 보여주었다.

<콘도>
콘도는 62개가 매매됨으로 2016년 같은 달 41개보다 매매량이 51.2% 증가하였으며 한달 전 78개보다는 20.5% 감소하였다. 현재 활동중인 콘도 리스팅이 49개로 작년 48개보다 2.1% 늘었다.  벤치마크 평균가격은 $396,900으로 전년도 같은 달 $82,800보다 40.3% 증가, 올해 11월 $389,900 보다 2.0% 증가하였다.

ABBOTSFORD

<단독주택>
12월 한달 간 Abbotsford에서 82개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 45개보다 82.2% 증가, 올해 11월 104개보다는 21.2% 감소하였다. 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 252개로 작년 223보다 13.0% 늘었다.  벤치마크 평균가격은 $792,300로 2016년 같은 달 $663,300보다 19.4% 증가하였고 올해 11월 $787,700 보다는 0.7% 증가하였다.

<타운하우스>
12월 동안 35개의 타운하우스가 매매됨으로 2016년 같은 달 매매량 27보다 29.6% 증가, 올해 11월 53개보다 34.0% 의 감소율을 보였다. 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 48개로 작년 같은달 58개보다 17.2% 줄었고 올해 11월 61개보다 21.3% 줄었다. 벤치마크 평균가격은 $356,000으로 전년도 같은달 $295,200보다 20.6% 높았고 한달 전 11월 $348,600보다는 2.1% 높은 수치를 보여주었다.

<콘도>
콘도는 65개가 매매됨으로 2016년 같은 달 60개보다 매매량이 8.3% 증가, 올해 11월 88개보다 26.1% 줄었다. 현재 활동중인 콘도 리스팅이 37개로 작년 88개보다 58.0% 줄었으며 올해 11월 73개보다 49.3% 줄었다.  벤치마크 평균가격은 $286,600으로 전년도 같은 달 $214,500보다 33.6% 증가, 올해 5월 $279,700 보다 2.5% 증가하였다.

Joanne Lee
Personal Real Estate Corporation
 
Macdonald Realty
Cell: 604-308-6340
E-mail: joanne@joanneleerealty.com 
Website: www.joanneleerealty.com

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