프리세일 체크리스트 2-2 Dec. 1, 2017

Dated: December 24 2018

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조앤리의 부동산토크토크” 

프리세일 체크리스트 2/2

지난 호에 이어 프리세일 체크리스트를 연결해 보기로 한다.

유닛의 크기는 달라질 있다.
유닛의 크기는 처음에 세이즈 센터에서 봤거나 설명 들었던 것과 다를 있다. 디밸로퍼는 최선을 다해 가능한 크기를 맞추려하나 공사상황에 따라 조금의 차이가 생길 있고 바이어는 이때에 외형적인 변화 , 두개짜리 콘도를 사는데 하나가 되어버린다거나 하는 경우를 제외하고는 이에 상환 청구 수없다.  공사 중간에 생기는 모든 변화를 디밸로퍼는 어멘드먼트 디스클로져 Amendment to Disclosure라고 해서 그때마다 새로 바이어에게 알리고 바이어가 알고 있다는 싸인을 받게 되어있다.

바이어는 언제든지 프레세일로 구입한 유닛을 랜트할 있는 권리를 갖는다.
건설중인 프라퍼티를 구입하는 경우 가장 장점 하나는 바이어가 언제든지 rental restriction,   세를 주는 것에 대한 어떠한 제한에 대해서도 예외로 적용된다는 점이다.  디밸로퍼는 Rental Disclosure Statement 서류를 통해 디밸로퍼가 원하는 유닛들을 랜트할 있도록 하고 있고 권한은 바이어들에게 그대로 전달되는데 최근에 규범들이 변하여 바이어에만 한하거나 두번째 바이어까지 예외적으로 적용하여 랜트를 있도록 하고 있다.  통상적으로 Rental Disclosure Statement 향후 100년까지 유효한 것으로 되어있다.

프로젝트는 캔슬될 수도 있음을 안다.
디밸로퍼는 건축허가를 받지 못했거나 프리세일 기간동안 충분한 매매가 일어나지 않아 재정상에 문제가 생겼을때, 또는 프로젝트를 상당부분 변경해야 사정이 생겼을 자의에 의해 프로젝트를 캔슬할 있도록 하고 있고 경우 바이어들은 디파짓을 돌려받는다.

디밸로퍼는 공사가 진행되는 중간에도 가격을 자의로 인상할 있다.
요즘같은 마켓에서는 구입가격이 가장 때는 건설이 시작되기도 가장 빠른 시간일 것이다.  프리세일 중에 많은 유닛들이 팔릴수록 공사 진행 중에도 나중에 Blog author image

Joanne Lee

Joanne Lee is a professional real estate agent at Macdonald Realty’s Langley office. Contact Joanne for assistance in buying or selling in Coquitlam, Surrey, Langley and Abbotsford or for current m....

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