캐나다 하우징 마켓 붐이 폭락할 가능성 30%? May 19, 2017

Dated: December 22 2018

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조앤리의 부동산 토크토크” 

캐나다 하우징 마켓 붐이 폭락할 가능성 30%? 

캐나다 하우징 마켓 붐이 폭락할 가능성이 30% 라는 의견이 있어 시선을 끌고있다.
이에 대하여 은행측은 5%정도의 가격하락을 폭락의 시작이라고 없다는 시각인 한편, 미국의 투자은행 골드만 삭스는 가까운 미래에  캐나다 주택마켓이 붕괴할 위험이 거의 3분의 1 가능성이 있다고 보았다. 이러한 주장은 근거가 있다고도 보여지나 근거라는 것이 집값이 5%정도 하락한 것에 기점을 두고 있어 집값하락에 어떤 의미를 것인가가 관건이다.
모든 보고들에 동요할 수는 없겠지만 최근 몇년 지나치게 증가한 주택 건축과 모기지와 주택가격의 동시상승 등을 원인으로 골드만 삭스는 부동산 마켓이 붕괴할 위험이 뉴질랜드는40% 스웨덴은 35%, 캐나다는 30% 다음을 잇는다고 평가하며 캐나다의 부동산 가격이 실제 가치보다 높고 신용대출이 과도하게 증가하는 현상은 실제 집값은 떨어지게 될거라는 전형적인 경고라고 덧붙였다.
다른 많은 나라들이 겪은 것과 마찬가지로 캐나다도 2009 침체를 딛고 주택시장 붐이 일어나며 2010 이후 현재까지 집값이 40%이상 증가하였다.  뉴질랜드와 스웨덴 다음으로 낫고 미국과 호주보다는 높은 상승률인데 골드만 삭스가 캐나다를 따로 지목하는 이유는 캐나다에서 부동산에 묶여있는 국내 총생산의 비율이 이전의 비율보다 높게 나타나고 거기에 현재 새로 주택 건축이 늘어나는 속도가 인구증가에 따른 수요에 맞춰 전에 비해 배로 빨라졌기 때문이다.
RBC
측은 토론토와 밴쿠버 부동산 마켓의 불안요소로써 세가지 요인, 주택의 수요와 공급의 불균형, 낮은 이자율 그리고 투기목적의 투자를 지적하였다.  세가지 요인이 서로 작용하여가격을 올리며 거기에 따라 많은 자금이 주택시장에 들어가고 홈오너로서는 소비하고 저축해야할 돈이 집을 구입하거나 모기지를 내는데에 묶이게 되고 아니면 다른 경우로는 많은 사람들이 아예 주택장만을 포기하게 만든다.
이러한 상황은

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Joanne Lee

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