프리세일의 모든 것-2 June 24, 2016

Dated: December 22 2018

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조앤리의 부동산 토크토크” 

프리세일의 모든 -2 

지난 호에서 다루었던 프리세일에 중심인 가지 계약서, 공개 설명서와 구매 계약서에 들어가는 내용들에 대해 계속 이어나가겠다.
지난 주에 설명한 건축허가 받기, 개발회사와 계열사의 경력 법률 재정관련 기록과 자금력에 이어 다음과 같은 내용이 공개 설명서에 들어간다.

4. 클로징 날짜
드문 경우지만 여러가지 사정으로 인하여 예정되었던 건축이 연기되거나 아예 시작도 못하는 경우가 생길 있다. 일반적으로 디밸로퍼가 언제까지 공사를 마칠 것인가와 최소한 아무리 늦어도 이때까지는 공사를 마친다는 잠정적인 날짜를 명시하도록 되어있다. 만약에 공사가 마무리가 안되는 경우 구매 계약서는 자동으로 종료되거나 바이어가 계약을 철회시킬 있다.
구매 계약서에 보면 사실상 종종 천재지변 디밸로퍼가 제압할 없는 상황하에서는 컴플리션 날짜를 연장하거나 심지어는 연장된 날짜에서도 다시 연장하는 것을 허락하는 문구가 포함되어 있는 것을 있다.

5. 계약금과 계약금에서 파생되는 이자는 어떻게 다루는가?
부동산 개발 마케팅 법에 따르면 프리세일에 들어가는 계약금은 신탁에 맡겨져 변호사나 공증사나 부동산 회사가 관리하도록 되어있다. 통상적으로 계약금은 등기가 바이어에게 이전될 때까지 신탁에 들어있도록 되어 있으나 디밸로퍼가 계약금 보호보험에 들어있다면 클로징 이전에 돈을 미리 빼서 공사비용을 충당하는 데에 있도록 하고 있다. 만약 디밸로퍼가 건축을 완공하지 못하는 경우 보험회사가 바이어에게 계약금 전체를 돌려주거나 아니면 디밸로퍼가 공사를 마무리 지을 있도록 자금을 대게 된다.

6.  프로젝트에 업그레이드가 있을 어떻게 비용을 추가하게 되나?
종종 바이어들의 요청에 따라 디밸로퍼들이 집에 업그레이드를 하게 되는데 때에 드는 비용은 계약금과 마찬가지로 신탁에 맡겨져 변호사나 공증사나 부동산 회사가 관리하도록 되어있다. 그렇게 함으로써 디밸로퍼들은 자재를 주문하고 설치하기 전부터 모든 비용이

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Joanne Lee

Joanne Lee is a professional real estate agent at Macdonald Realty’s Langley office. Contact Joanne for assistance in buying or selling in Coquitlam, Surrey, Langley and Abbotsford or for current m....

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