스트레타의 바이러와 룰 Mar 26, 2015

Dated: December 21 2018

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 조앤리의 부동산 토크토크

스트레타의 바이러와 

 

 

타운하우스나 콘도 같은 스트레타에 사시는 분들은 누구나 적어도 한번쯤은 스트레타의 바이러와 룰에 의해서 제약을 받은 경험이 있을 것이다. 바이러란 한마디로 스트레타의 법이다. 바이러는 오너의 의무를 규정하여 스트레타 랏과 커먼 프라퍼티 그리고 공동재산 사용권을 규제하고 스트레타 회사의 행정을 관할한다.  모든 스트레타 회사는 바이러를 가지고 있으며 보통 제너럴 미팅 선거에서 최소 75%에서 100% 만장일치의 지지를 얻은 사항들이 바이러로 채택된다.

스트레타 프라퍼티 법에 있는 표준 바이러는 BC 안에 모든 스트레타에, 언제 지어졌는지에 상관없이 적용되며 스트레타 회사가 표준법을 기준으로 스트레타 프라퍼티 , 규칙, 인권보호 법에 위배되지 않는 한도 내에서 각자의 상황에 맞게 개정할 있다. 디밸로퍼는 이렇게 개정된 바이러를 스트레타 플랜, 리스트릭션 등과 함께 처음 연차 총회 전에 스트레타 오너들에게 제출해야 하며 모든 개정법은 통과되고 60 이내에 랜드 타이틀 어피스에 등록되어야한다.

스트레타 프라퍼티 법은 또한 개정에 예외도 남겨두었는데 예를 들면 연령제한이 개정되었을 시점 이미 곳에 살고 있던 제한된 연령의 사람은 새로 개정된 법에 제한 받지 않도록 하였다. 마찬가지로 반려동물을 제한하는 개정이 이루어졌을 시점에 이전부터 이미 가지고 있던 동물에 대해서는 새로운 법에 저촉받지 않아도 되는 기득권이 있다.

한편 룰은 스트레타 의회에서 스트레타의 랏과 커먼 프라퍼티 사용을 규제하고 거주자의 안전을 기하기 위하여 만든다. 스트레타 바이러와 거주자의 인권보호에 저촉되지 않는 범위 내에서만 효력이 있으며 만일 스트레타 바이러의 내용과 충돌이 있을 경우에는 스트레타 바이러에게 우선권이 있다.

바이어나 룰이 제정되고 효력을 갖는 데는 가지 스텝이 필요하다. 먼저 스트레타 랏의 오너나 테넌트로부터 어떤 컴플레인을 받으면 스트레타 회사가 내용을 서면으로 Blog author image

Joanne Lee

Joanne Lee is a professional real estate agent at Macdonald Realty’s Langley office. Contact Joanne for assistance in buying or selling in Coquitlam, Surrey, Langley and Abbotsford or for current m....

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