새로 개발되는 프라퍼티를 구입할 때 Feb 26, 2015

Dated: December 21 2018

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조앤리의 부동산 토크토크

새로 개발되는 프라퍼티를 구입할 

내가 살고 있는 지역에는 최근 수년에 걸쳐 엄청난 개발이 이루어지며 하우스, 타운하우스, 콘도들이 줄이어 들어서고 빠르게 매매되고 있다. 유입되는 인구도 인구지만 새로운 주거공간들이 짓는대로 팔리고 근처에 편의시설, 학교, 어피스들이 들어서고 있다. 이러한 과정을 거쳐 도심외곽의 조용한 마을도 이제는 도시로 성장해 가는 것이 현재 모든 도시들의 전형적 진화과정이 아닌가 싶다.  오늘은 이러한 개발 단지에 내가 살거나 투자목적으로 집을 구매할 경우 기본적으로 알아야 사항에 대해 정리해보겠다.

우선 비씨주 내에 모든 이러한 개발은 전에는 부동산 법에서 현재는 부동산 개발 마케팅이라고 불리는 법에 의해 규제받는다. 법에 의해 개발할 있는 권리와 어떤 형태의 프라퍼티를 개발하게 것인지를 정하는데 보통 형태에는 Subdivision(섭디비젼:집들이 들어가도록 땅을 구획으로 나누어 개발), 스트레타 프라퍼티, Cooperative(조합주택), Times Share(공동사용 휴가용 주택), 밖에 임대주택이나 임대건물 등이 포함된다.   부동산 개발 마케팅법은 구매자를 디밸로퍼러부터 보호하는 역할을 하는데 , 디밸로퍼가 해당형태의 프라퍼티를 개발하기에 예비조건을 갖추고 승인받았는가, 공사 시설과 장비와 써비스에 비용이 절차대로 제대로 들어가고 있는가를 감독하고 구매 구매자에게 타이틀(법적 소유권) 보장하도록 하며 부동산 감독원의 지시대로 건축에 관한 공개 설명서(Disclosure Statement) 파일을 작성하도록 한다.  부동산 감독원은 부동산 개발 마케팅 법과 규제에 관련 수많은 정책 설명안(Policy Statement) 발행하고 있는데 여기에 다양한 양식과 내용을 추가하여 개발공사 중의 세부적 사항을 일일히 대조하여 꼼꼼히 공개 설명서를 작성하도록 돕고 있다.

그런데 이러한 절차가 필요함에도 불구하고 어느 정도의 프리 마케팅(Pre-Marketing), 건축 공개 설명서와 다른 준비가 안되어 있는 상태에서도 대중에게 미리 광고는 있도록 허락하였는데 잠재된 구매자가 Blog author image

Joanne Lee

Joanne Lee is a professional real estate agent at Macdonald Realty’s Langley office. Contact Joanne for assistance in buying or selling in Coquitlam, Surrey, Langley and Abbotsford or for current m....

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