프라퍼티 텍스는 샐러와 바이어가 어떻게 나누어 내나? Jan 22, 2015

Dated: December 21 2018

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조앤리의 부동산 토크토크

프라퍼티 텍스는 샐러와 바이어가 어떻게 나누어 내나?

 

클로징 때에 샐러와 바이어 사이에 프라퍼티 텍스가 어떻게 할당되는가, 전체 텍스의 얼마를 샐러가 내고 얼마를 바이어가 내야 하는가 질문을 받곤 한다. 그밖에 프라퍼티 텍스 감정평가가 정확한가? 우리 집이 다른 집들과 비교하여 공평하게 평가되었는가, 텍스 밸류에 영향을 미치는 요건에는 어떤 것들이 있는가 등에 궁금해 하시는 분들을 접한다.

이번 호에서는 문제와 관련하여 과세연도 중간에 텍스를 내야 하면 샐러와 바이어가 어떻게 나누어 내는가? 텍스는 어디에 붙는 것이며 프라퍼티의 밸류는 어떻게 정해지고 텍스에 적용되나? 등의 문제에 대해 알아보기로 하겠다.

먼저 여기서 말하는 세금은 프라퍼티 오너가 일년에 , 보통 7 1일까지 매년 내는 세금을 말하며 바이어가 집을 한번만 내는 취득세 (PTT) 샐러가 투자목적의 집을 팔았을 때에 내는 세금과는 다른 것이다.

비씨주에서 사용되는 프라퍼티 텍스 시스템을 기본적으로 이해하는 데에는 공통적으로 적용되는 다음 공식을 알아둘 필요가 있다.

프라퍼티 텍스=텍스비율텍스가 적용되는 프라퍼티 밸류

우선 텍스를 징수하는 기관별로 필요한 세금 예산을 정하고 예산을 프라퍼티 밸류로 나눈 것이 텍스 비율이 된다.

여기서 텍스비율이라 함은 실제 텍스가 적용되는 프라퍼티 밸류를 천불 단위로 나눈 숫자에 대한 비율이므로 실제 공식은 다음과 같다

프라퍼티 텍스= 텍스비율

 

텍스비율이 5.0 이라는 것은 텍스를 내야 하는 불마다 5달러를 적용한다는 뜻으로 예를 들어 텍스 적용 프라퍼티 밸류가 60만불인 사람은 60만불 나누기 1,000 600에다 텍스비율 5 곱하면 3,000불이 프라퍼티 텍스가 되는 것이다.  참고로 위의 경우에서 60만불 같은 텍스밸류를 정하는 곳은 BC 어세스먼트(BCA)라는 기관이며 여기서 연간 BC 2백만 개의 프라퍼티의 밸류를 Blog author image

Joanne Lee

Joanne Lee is a professional real estate agent at Macdonald Realty’s Langley office. Contact Joanne for assistance in buying or selling in Coquitlam, Surrey, Langley and Abbotsford or for current m....

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